Як перевірити законність новобудови*

До купівлі свого житла багато з українців іде роками. Це серйозний крок, а для когось і справжня мрія. Придбання квартири в передмісті Києва, зокрема в Ірпені, останніми роками стало чудовим рішенням для всіх, кому столичні ціни здались не надто підйомними. Проте де б ви не купляли житло, спочатку варто його перевірити.

Навіть якщо на перший погляд перед вами двокімнатна або трикімнатна квартира вашої мрії за помірні кошти, почніть не з порівняння цін на житло, а перевірки законності вашого ЖК. Адже новобудова може виявитись звичайним фейком, що стоятиме на тому місці у тому ж стані роками. Особливо, коли ви купуєте не готове житло, а інвестуєте на етапі будівництва.

Наразі квартири в Ірпені милують око гарними прибудинковими територіями, розвиненою інфраструктурою, стильними корпусами та світлими помешканнями. Такі комплекси як Сіті Парк чи ЖК Грін Сайд ще й виділяються вигідним розташуванням. А головне – вони законні, тож всі квартири в них ідуть в експлуатацію, та ніхто їх у власників не відбере.

Візьміть собі на замітку кілька корисних порад з перевірки законності  новобудов.

Як дізнатись, чи законна новобудова?

Правові питання завжди гостро стояли у сфері нерухомості. Велика конкуренція на ринку часто викликає шумні суперечки з приводу того чи іншого нового комплексу. Особливо це стосується міст, що активно розвиваються, як Ірпінь. Тут новобудови з’являються швидко, викликаючи у місцевих жителів багато питань. А як перевірити?

–  Стежити за новинами завжди корисно. Та форумні обговорення тут стануть вам в пригоді лише як орієнтири. Єдине достойне довіри джерело інформації – це офіційний документ. Зокрема, якщо до новобудови були якісь правові питання, лише постанова суду остаточно доведе, що підстави хвилюватись немає, і будівлі зведено повністю законно.

– Якщо ви дізнались, що на земельну ділянку, на якій зводиться будинок, було накладено арешт, перевірте, чи суд офіційно його зняв, та чи надав відповідно дозвіл на подальше будівництво саме житлових приміщень.

– Відгуки реальних жителів новобудови стануть вам у пригоді. Навіть якщо люди обговорювали певні місцеві питання, чи навіть скаржились на проблеми, для вас вони – джерело інформації. Кілька заселених черг даються впевненість в тому, що будівництво не буде «заморожуватись», ніхто його не зупинить як тільки ви вкладете гроші.

– Поцікавтесь у забудовника наявністю всіх документів. Він має доказати їх без проблем чи заперечень, якщо все добре. До таких паперів належать документи на землю, затверджена документація проекту, експертний звіт, дозвіл на саме будівництво, дозвіл компаній, чиї комунікації лежать на території будівництва.

Придбання нової квартири – це не тільки радість, а ще й відповідальний крок. І щоб все пройшло без проблем, вам знадобиться проявити уважність до того, як підпишете всі папери. Полегшити вам життя зможе купівля у забудовника з гарною репутацією, такого, як Синергія. Чим більше житлових комплексів вже введено певною компанією в експлуатацію, тим спокійніше ви можете обирати собі квартиру.