Кому і скільки доведеться платити з новим податком на нерухомість*

З 1 січня змінюються правила оподаткування операцій з продажу житлової й нежитлової нерухомості. Відповідний закон ще минулого року підписав президент України. Ресурс DOM.RIA пропонує з’ясувати, яким чином відповідні зміни торкнутися населення й наскільки суттєво зміниться розмір податків, які доведеться сплатити державі власникам житлових або нежитлових об’єктів.

Які об’єкти нерухомості відтепер підлягають оподаткуванню?

До списку об’єктів житлової й нежитлової нерухомості, які підлягають обов’язковому оподаткуванню в разі переходу права власності від одного власника до іншого, відтепер входить:

– Житловий будинок (або його частина);

– Квартира (або її частина);

– Кімната;

– Гараж;

– Дачний (садовий) будинок (включно з господарськими приміщеннями);

– Земельна ділянка.

Виключення становлять земельні ділянки, які надані в користування з комунальної або державної власності відповідно до статті № 121 Земельного кодексу України.

Як відтепер оподатковуватимуть операції з продажу (обміну) нерухомості?

Закон № 5600 вносить зміни до статті № 172 Податкового кодексу України, який відповідає за регулювання податкових ставок з продажу (обміну) об’єктів житлової й нежитлової нерухомості. Держава не стягуватиме податок, якщо об’єкт нерухомості перебуває у власності фізичної особи понад три роки. Важливо: власник має право продати лише один такий житловий об’єкт за один податковий рік, аби уникнути сплати податку за відповідною ставкою.

Таке правило поширюється як на житлову, так і на нежитлову нерухомість. Виключення становить житло, отримане в спадок.

Додатково обидві сторони повинні сплатити 1 % від повної вартості об’єкту нерухомості до Пенсійного фонду.

Податок 5 %

Податок у 5 % при проведенні операцій з продажу (обміну) об’єктів нерухомості стягується державою, якщо:

– Платник податків продає другий за рахунком об’єкт;

– Власник отримав прибуток від продажу об’єкта, який не входить до вище зазначеного списку;

– Фізична особа продає (обмінює) третій за рахунком об’єкт або земельну ділянку, отримані в спадок.

Важливо: якщо квартиру або будинок продає один із членів подружжя, то операція зараховується до податкової історії обидвох членів сім’ї. Різні об’єкти житлової й нежитлової нерухомості вважаються окремими операціями, тож так само підлягають оподаткуванню за всіма правилами.

Податок 18 %

Сплатити аж 18 % податку, а також 1 % Державного мита доведеться фізичним особам, які продають (обмінюють):

– третій за рахунком об’єкт житлової або нежитлової нерухомості, включених до списку дозволених;

– другий за рахунком об’єкт житлової або нежитлової нерухомості, не включених до списку дозволених.

Житлова нерухомість, яка перебуває в процесі відчуження банком, не підлягає оподаткуванню за цією ставкою.

Таким чином зменшити суму податку можна, якщо дотримуватися правил безоплатного продажу (обміну) житлової або нежитлової нерухомості за один податковий рік.