09:28, 21 Січня 2022
Кому і скільки доведеться платити з новим податком на нерухомість*
З 1 січня змінюються правила оподаткування операцій з продажу житлової й нежитлової нерухомості. Відповідний закон ще минулого року підписав президент України. Ресурс DOM.RIA пропонує з’ясувати, яким чином відповідні зміни торкнутися населення й наскільки суттєво зміниться розмір податків, які доведеться сплатити державі власникам житлових або нежитлових об’єктів.
Які об’єкти нерухомості відтепер підлягають оподаткуванню?
До списку об’єктів житлової й нежитлової нерухомості, які підлягають обов’язковому оподаткуванню в разі переходу права власності від одного власника до іншого, відтепер входить:
– Житловий будинок (або його частина);
– Квартира (або її частина);
– Кімната;
– Гараж;
– Дачний (садовий) будинок (включно з господарськими приміщеннями);
– Земельна ділянка.
Виключення становлять земельні ділянки, які надані в користування з комунальної або державної власності відповідно до статті № 121 Земельного кодексу України.
Як відтепер оподатковуватимуть операції з продажу (обміну) нерухомості?
Закон № 5600 вносить зміни до статті № 172 Податкового кодексу України, який відповідає за регулювання податкових ставок з продажу (обміну) об’єктів житлової й нежитлової нерухомості. Держава не стягуватиме податок, якщо об’єкт нерухомості перебуває у власності фізичної особи понад три роки. Важливо: власник має право продати лише один такий житловий об’єкт за один податковий рік, аби уникнути сплати податку за відповідною ставкою.
Таке правило поширюється як на житлову, так і на нежитлову нерухомість. Виключення становить житло, отримане в спадок.
Додатково обидві сторони повинні сплатити 1 % від повної вартості об’єкту нерухомості до Пенсійного фонду.
Податок 5 %
Податок у 5 % при проведенні операцій з продажу (обміну) об’єктів нерухомості стягується державою, якщо:
– Платник податків продає другий за рахунком об’єкт;
– Власник отримав прибуток від продажу об’єкта, який не входить до вище зазначеного списку;
– Фізична особа продає (обмінює) третій за рахунком об’єкт або земельну ділянку, отримані в спадок.
Важливо: якщо квартиру або будинок продає один із членів подружжя, то операція зараховується до податкової історії обидвох членів сім’ї. Різні об’єкти житлової й нежитлової нерухомості вважаються окремими операціями, тож так само підлягають оподаткуванню за всіма правилами.
Податок 18 %
Сплатити аж 18 % податку, а також 1 % Державного мита доведеться фізичним особам, які продають (обмінюють):
– третій за рахунком об’єкт житлової або нежитлової нерухомості, включених до списку дозволених;
– другий за рахунком об’єкт житлової або нежитлової нерухомості, не включених до списку дозволених.
Житлова нерухомість, яка перебуває в процесі відчуження банком, не підлягає оподаткуванню за цією ставкою.
Таким чином зменшити суму податку можна, якщо дотримуватися правил безоплатного продажу (обміну) житлової або нежитлової нерухомості за один податковий рік.
Залишити відповідь