Ви ухвалили рішення купити квартиру у новобудові, вибрали привабливий для Вас район міста, оглянули наявні в даній локації житлові комплекси, зорієнтувалися із цінами та вирушаєте на зустріч із представником тієї чи іншої будівельної компанії для уточнення інформації про цікаві для вас квадратні метри.Про що варто запитати представника будівельної компанії насамперед?
18:48, 22 Липня 2020
10 основних запитань на первинному ринку нерухомості
Відповідає менеджер компанії «Атланта Нерухомість» Дмитро Хоміч.
1. На підставі яких установчих документах діє компанія та який у ній порядок розподілу функції замовника будівництва, забудовника, користувача земельної ділянки?
2. Чи є у будівельної компанії право на користування земельною ділянкою?
Таким документом може бути: державний акт про право власності на земельну ділянку або витяг про право власності на земельну ділянку, договір оренди земельної ділянки, договір суперфіцію.
3. Чи отримав забудовник дозвіл на здійснення будівництва?
Таким документом може бути: дозвіл на виконання будівельних робіт, декларація на виконання будівельних робіт, у виняткових для міста випадках (у разі будівництва об’єкту площею до 300 кв.м. ) будівельного паспорту.
4. Чи отримано будівельною компанією містобудівні умови і обмеження на проектування будівництва?
Наявність такого документу засвідчить про відповідність намірів забудови затвердженій відповідною міською радою містобудівний документації.
5. Який договір пропонує підписати будівельна компанія?
Вид та зміст договору дозволить Вам зорієнтуватися із схемою інвестування в будівництво, що пропонується компанією.
6. На якому етапі перебуває будівництво та чи є уже введені в експлуатацію будинки цієї компанії?
Позитивний попередній досвід – це, звичайно, завжди великий плюс.
7. Коли заплановано введення в експлуатацію будинку, квартиру у якому Ви купуєте?
Така дата обов’язково має бути визначена, без обумовлення будь-якими «якщо», «за умови» тощо.
8. Коли ви станете власником квартири та яким документом Ваше право буде посвідчуватися?
9. В якому стані Вам буде передано квартиру та що саме вона буде уже містити?
Це питання також вичерпно врегульовується умовами договору та уважно прослідковується сторонами при підписанні акту прийому-передачі.
10. Чи є у будівельної компанії судові спори щодо права користування землею чи дозвільних документів на будівництво?
Судова тяганина щодо цих основоположних речей може стати серйозною перешкодою для отримання Вами очікуваного результату, принаймні щодо дотримання передбачених строків.
Залишити відповідь