Знайшли орендаря та домовилися за ціну: що далі

Про це розповідає менеджер відділу комерційної нерухомості “Атланта Нерухомість” Дмитро Кратюк. 

1. Підготовка договору оренди

У договорі оренди мають бути передбачені такі моменти:

– ціна,

– термін оренди,

– права та обов’язки орендодавця і орендаря,

– порядок розрахунків

– зміна орендної плати, інше.

Не забудьте також про Акт Прийому-Передачі, який засвідчує фактичну передачу приміщення в користування орендарю.

2. Орендні канікули

Після погодження вартості і умов оренди, не підганяйте орендаря до термінової оплати. Будьте лояльні до свого винаймача. Адже успішність його роботи – запорука довготривалих та взаємовигідних відносин. Дайте йому час на переїзд, косметичний ремонт, розстановку обладнання та розміщення рекламних вивісок.

Такий час в комерційній нерухомості називається орендними канікулами. Термін канікул узгоджується між сторонами в індивідуальному порядку і передбачає мінімальну або символічну плату за приміщення.

3. Ремонтні роботи

Якщо приміщення перебуває в незадовільному стані та потребує ремонту, сторони погоджують між собою, хто буде виконавцем ремонтних робіт та на яких умовах.

Якщо виконавцем робіт є орендар, орендна плата зазвичай зменшується на суму понесених затрат згідно кошторису.

P. S. Не забувайте вчасно виставляти рахунки орендарю, слідкуйте щоб не було заборгованості по орендних та комунальних платежах. Періодично перевіряйте стан та правильність використання вашого об’єкту.