Невдовзі, 14 квітня 2020 року Верховна Рада України знову спробувала врегулювати відносини щодо орендної плати та прийняла Закон України «Про внесення змін до Закону України “Про Державний бюджет України на 2020 рік”», яким встановила, що на час дії відповідних обмежувальних карантинних заходів, обставинами, за які наймач (орендар) не відповідає відповідно до частини другої статті 286 Господарського кодексу України, частин четвертої та шостої статті 762 Цивільного кодексу України, також є заходи, запроваджені суб’єктами владних повноважень, якими забороняються певні види господарської діяльності з використанням орендованого майна, або заходи, якими забороняється доступ до такого майна третіх осіб.
Іншими словами, в частині плати звільнення плати за користування орендованим майном законодавець, на думку керівника юридичного відділу компанії «Атланта Нерухомість» Якимчук В.В., обмежився декларативним принципом та здійснив знову відсилання на діючу норму Цивільного кодексу України – статтю 762, яка встановлює, що наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає. До таких обставин й можна віднести в тому числі і запровадження обмежень Кабінетом Міністром України та/або органами місцевого самоврядування.
Тобто наявність введених на час карантину заборон/обмежень для окремих видів діяльності може бути обставиною зменшення або звільнення від орендної плати.
Проте, як вважає керівник юридичного відділу компанії«Атланта Нерухомість» Вадим Якимчук, запровадження таких обмежень не веде до автоматичного звільнення від орендної плати, оскільки форми використання приміщень не обмежуються тільки, наприклад, торгівельною діяльністю. В найманому приміщенні продовжує знаходитись та зберігатись майно орендаря, на вітрині містить, як правило, рекламна інформація щодо його бренду та товарів… І все це є формами використання приміщення.
То як бути в такій ситуації? Як мінімізувати свої витрати та зберегти сторонами договору свої відносини на майбутнє?
Іншого швидкого шляху, як домовлятися, – не існує! Алгоритм таких домовленостей спрощено виглядає так: спочатку орендар готує на ім’я орендодавця лист-звернення, в якому описує свою ситуацію та те, як запроваджені обмеження впливають на його діяльність. Далі орендодавець готує на цей лист свою відповідь. І якщо сторони дійшли згоди щодо істотних умов – вони підписують договір про внесення змін в чинний договір оренди.
Під час переговорів варто пам’ятати, що криза впливає не тільки на орендаря, але й на орендодавця. Тому, намагаючись пом’якшити негатив, до діалогу та взаємовигідних домовленостей мають бути відкриті всі цивілізовані сторони.
Та й кризи не бувають вічно. За ними обо’язково настане час для розвитку та процвітання, яке відбудеться, в тому числі, і тому, що сьогодні сторони домовились між собою.
Залишити відповідь